Dom Development przygotowany na ustanawianie nowych rekordów i poszukiwanie korzystnych okazji.
„`html
Notowania przekraczają kolejne rekordy
We wtorek, notowania grupy deweloperskiej wzrosły ponad 5 procent, osiągając poziom 215 zł. Dom Development przedstawił rekordowe wyniki operacyjne i finansowe za 2024 rok, a przekaz z konferencji był optymistyczny. Podczas drugiej części sesji kurs akcjonaru próbował przekroczyć rekordowy intraday z początku lutego (216 zł), chociaż rekord zamknięcia pozostaje na poziomie 214 zł.
Plany na 2025 rok
Podstawowe cele na nadchodzący rok zostały jasno określone. Pierwszym celem jest poprawienie zeszłorocznego rekordu sprzedaży. Drugim, zwiększenie liczby przekazanych mieszkań. W 2024 roku, grupa deweloperska wydała klucze do 3,92 tysiąca lokali, co stanowi wzrost o 2 procent w porównaniu do poprzedniego roku. Prognozy na ten rok zakładają możliwość przekazania aż 4,9–5 tysięcy lokali.
Na koniec 2024 roku, status sprzedanych, ale jeszcze nieprzekazanych, miało 818 gotowych mieszkań, a także 3,3 tysiąca lokali w projektach z terminem zakończenia w 2025 roku. Dodatkowo, 1,27 tysiąca lokali w projektach zaplanowanych do zakończenia w 2024 roku było jeszcze dostępnych.
Wzrost zainteresowania i sprzedaży
W 2024 roku, grupa sprzedała 4,27 tysiąca lokali, co stanowi wzrost o 9 procent w porównaniu z rokiem poprzednim i jest najwyższym wynikiem w historii firmy. Całkowita wartość sprzedaży wyniosła 3,34 miliarda złotych, co oznacza wzrost o 21 procent w skali roku.
Makroekonomiczne czynniki wpływające na rynek
Mikołaj Konopka, Prezes Dom Development, podkreślił podczas konferencji, że oczekuje poprawy wyników sprzedaży mieszkań w 2025 roku z dwóch powodów: po pierwsze, stabilnego otoczenia makroekonomicznego oraz poprawy oferty na początku roku. Pierwsze dwa miesiące pozwalają na optymizm co do przyszłości.
Na koniec roku, oferta grupy obejmowała 3,8 tysiąca lokali, a w banku ziemi znajdowały się działki na budowę 19 tysięcy mieszkań. W sytuacji wysokich stóp procentowych i braku wsparcia dla kredytobiorców, bardziej aktywni na rynku są zamożni nabywcy, co sprawia, że Dom Development skupia się głównie na tej grupie klientów. Średnia wartość lokalu sprzedanego w 2024 roku wyniosła 833 tysiące złotych brutto, co jest wzrostem o 12 procent w porównaniu do poprzedniego roku. Kluczową rolę odegrali nabywcy gotówkowi, którzy stanowili 51 procent sprzedaży.
Wyzwania na rynku kredytowym
Chociaż nabywcy gotówkowi i inwestorzy są zawsze obecni na rynku, bez dostępności taniego kredytu hipotecznego, popyt ze strony kupujących mieszkania na własne potrzeby może być ograniczony. Prezes firmy podkreślił, że nie wierzy w obniżki stóp procentowych w 2024 roku.
Strategie dywidendowe i inwestycyjne
Firma osiągnęła rekordowy zysk netto w 2024 roku, wynoszący 569 milionów złotych, co przekłada się na 22,07 zł na akcję. W grudniu spółka wypłaciła zaliczkę dywidendową w wysokości 155 milionów złotych, czyli 6 zł na akcję. Zarząd rekomenduje, aby akcjonariusze otrzymali dodatkowe 7 zł na walor, co łącznie daje dywidendę w wysokości 13 zł na akcję, ustanawiając nowy rekord.
Dom Development wyróżnia się solidną pozycją finansową, posiada dużą poduszkę finansową, niskie zadłużenie oraz potencjał do zaciągania zobowiązań. Gearing wynosi 1,9 procent, a suma środków pieniężnych oraz niewykorzystanych linii kredytowych to ponad 1,2 miliarda złotych. Prezes Konopka wspomniał, że decyzja o kolejnej zaliczkowej dywidendzie będzie zależała od wielu czynników, w tym możliwości inwestycyjnych.
Możliwości konsolidacji i joint venture
Dom Development zauważa tendencje konsolidacyjne na rynku oraz możliwe inwestycje typu joint venture, chociaż nie wykazuje jeszcze oznak desperacji ze strony mniejszych graczy szukających ratunku poprzez sprzedaż działek.
Podsumowanie wyników finansowych
W 2024 roku, deweloper, operujący w czterech aglomeracjach, osiągnął prawie 3,2 miliarda złotych przychodów, co stanowi wzrost o 24 procent w porównaniu do poprzedniego roku. Większość wyniku pochodzi z rekordowej liczby wydanych mieszkań.
Mimo że liczba przekazanych mieszkań wzrosła o 2 procent do 3916, przychody wzrosły o 21 procent, do 2,93 miliarda złotych. Zysk brutto z sprzedaży wyniósł 984 miliony złotych, co stanowi wzrost o 21,2 procent w skali roku. Rentowność utrzymuje się na wysokim poziomie, wzrastając nieznacznie z 33,4 do 33,6 procent.
Inwestycje w Trójmieście pochwalić się mogą rentownością rzędu 39 procent, głównie dzięki relacji cen sprzedaży do kosztów zakupu gruntów. Dodatkowo, 181 milionów złotych do przychodów dodała realizacja kontraktu budowlanego, a 59 milionów złotych – sprzedaż gruntów. Skonsolidowany zysk brutto z sprzedaży wyniósł 1,02 miliarda złotych, co stanowi wzrost o 25 procent w porównaniu do ubiegłego roku.
„`