Banki stawiają na ESG: wyścig po ekologiczne finansowanie

„`html

Coraz silniej zaznacza się konieczność wdrażania zielonych rozwiązań na rynku nieruchomości. Obecnie działania w obszarze zrównoważonego rozwoju nie są już tylko atutem, lecz stanowią podstawowy warunek uzyskania finansowania. Banki oferujące kredyty w Polsce coraz częściej wymagają od inwestorów spełnienia restrykcyjnych standardów ESG, obejmujących kwestie środowiskowe, społeczne oraz ładu korporacyjnego.

Nowe standardy w finansowaniu nieruchomości

Kredyty udzielane na preferencyjnych warunkach otrzymują wyłącznie te projekty, które przedstawią szczegółowy plan dekarbonizacji, wykonają analizę CRREM (czyli ocenę zagrożenia związanego z emisją gazów cieplarnianych w budynkach i ich zgodności z założeniami klimatycznymi), a także przedstawią odpowiednie certyfikaty potwierdzające proekologiczne rozwiązania. Działania prośrodowiskowe stały się integralną częścią zarówno procedur due diligence, jak i wycen nieruchomości.

Wycena aktywów uwzględniająca czynniki ESG to już standard, gdyż wpływa bezpośrednio na rozpoznanie ryzyka oraz prognozowaną, długoterminową wartość inwestycji. Rzeczoznawcy coraz częściej biorą pod uwagę zarówno koszty eksploatacyjne, jak i wzrost wartości zasobów nieruchomości wynikający z ich efektywności i ekologiczności.

Kierunki rozwoju i oczekiwania banków

Analiza przygotowana na podstawie wywiadów z przedstawicielami 12 banków obsługujących rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce pokazuje, że instytucje finansowe traktują kryteria zrównoważonego rozwoju jako kluczowe w ocenie ryzyka i atrakcyjności projektu.

Wyzwania dla inwestorów

Zwiększanie wymagań w zakresie ESG oznacza dla inwestorów konieczność staranniejszego przygotowania się do procesu pozyskiwania finansowania. Wymogi dotyczą zarówno wdrożenia rozwiązań proekologicznych, jak i wykazania ich efektu w praktyce oraz przygotowania dokumentacji potwierdzającej odpowiedzialność społeczną i ładu korporacyjnego.

Korzyści długoterminowe

Stosowanie zielonych technologii i modernizacje zgodne z kryteriami ESG przekładają się w perspektywie lat na większą atrakcyjność obiektu dla najemców, stabilność dochodów z najmu oraz niższe ryzyko związane z aktywami. Inwestowanie w energooszczędność niesie ze sobą szereg korzyści – od korzystniejszych wycen po większe zainteresowanie inwestorów oraz łatwiejszy dostęp do refinansowania.

Różnice w kosztach i wartości

• Nowoczesne budynki komercyjne zużywają około 150 kWh energii na metr kwadratowy rocznie, podczas gdy starsze obiekty pochłaniają nawet ponad 500 kWh.
• Efektywność energetyczna przekłada się na różnice w kosztach użytkowania – nawet do 1,6 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
• Takie wydatki długoterminowe znacząco wpływają na decyzje najemców i wycenę nieruchomości.

Minimalizowanie strat energetycznych i wdrażanie niskoemisyjnych rozwiązań nie tylko odpowiada na bieżące potrzeby regulacyjne, ale również wpływa strategicznie na wartość rynkową obiektu. Koszty modernizacji czy wdrażania zielonych standardów zależą od wielu czynników, takich jak rodzaj, wiek oraz wielkość nieruchomości, jednak obecnie są istotnym wskaźnikiem konkurencyjności na rynku.

„`