Deweloperzy nadal wykazują zainteresowanie rynkiem mieszkań na wynajem

„`html

Polski Holding Nieruchomości (PHN) i Ronson Development to kolejni gracze, którzy planują w najbliższym czasie wprowadzić swoją ofertę na rynek najmu instytucjonalnego w Polsce. Obie firmy podkreślają, że PRS (private rented sector) pełni uzupełniającą rolę dla ich głównych działalności, a tym samym wzmacnia dywersyfikację źródeł przychodów. Działania te mają być podjęte jeszcze w tym roku.

Plany rozwoju Ronson Development

Ronson Development od dłuższego czasu nosił się z zamiarem stworzenia własnej platformy. Dotychczas udało się stworzyć markę LivinGO. Deweloper posiada działki w Warszawie przeznaczone na budowę 1 tys. lokali. Planowana jest budowa pierwszych mieszkań już w tym roku, a przyjęcie najemców przewidziane jest na przełomie lat 2026 i 2027.

Inicjatywy PHN

Dla PHN, kontrolowanego przez Skarb Państwa, PRS umożliwia wykorzystanie istniejących budynków mieszkalnych. Plan obejmuje, że jeszcze w tym roku pierwsze odnowione mieszkania zaczną być dostępne na rynku warszawskim. PHN przewiduje, że do 2030 roku zasoby te wyniosą około 30 tys. mkw., co odpowiada 600–750 jednostkom mieszkalnym.

Inne firmy na rynku PRS

• Echo Investment: Mniejszościowy udziałowiec platformy Resi 4 Rent, obecnie największego gracza na rynku PRS w Polsce, posiadający na koniec ubiegłego roku 5,4 tys. lokali w sześciu miastach.
• Vantage Development: Zarządza platformą Vantage Rent kontrolowaną przez własnego właściciela.
• Murapol: Posiada kontrakty na budowę mieszkań dla platformy LifeSpot.
• Develia: Nie wyklucza wejścia na rynek PRS jako część strategii na lata 2024–2028.
• GTC: Firma zainwestowała w mieszkania na wynajem w Niemczech w celu wydobycia z nich większej wartości.

Zainteresowanie rynkiem living

Najnowsze badania wskazują, że rynek living nadal jest postrzegany jako atrakcyjny przez międzynarodowy kapitał, choć zmieniają się jego priorytety. Coraz więcej uwagi poświęca się prywatnym akademikom w stosunku do mieszkań na wynajem. W 2024 roku inwestycje w sektorze living w Europie wyniosły 45 mld euro, z czego 33 mld skierowano na mieszkania, a 6 mld na prywatne akademiki.

Perspektywy rynku PRS

• Popyt na mieszkania na wynajem rośnie, co potwierdza niski poziom pustostanów wynoszący zaledwie 2% na koniec 2024 roku.
• Wrocław prowadzi pod względem udziału PRS w całkowitych zasobach mieszkaniowych, z wynikiem 1%, a Warszawa i Poznań osiągają po 0,7%.
• Prognozy na 2025 rok wskazują na dodanie kolejnych 6,5 tys. lokali, w tym 30% w Warszawie.

Instytucje finansowe pozytywnie oceniają perspektywy PRS jako dochodowego segmentu rynku nieruchomości. Przykładowo, banki Santander Bank Polska i Helaba przyznały kredyt refinansujący nabycie lokali w ramach platformy AFI Home. To jedna z większych transakcji finansowych w tym segmencie w Polsce.

„`