Najniższe stawki podatku katastralnego: 2500 zł zamiast 382 zł rocznie?
„`html
Podatek katastralny a rekomendacje MFW
Dyskusja na temat podatku katastralnego wraca coraz częściej, tym razem w związku z opinią Międzynarodowego Funduszu Walutowego, który przedstawił rekomendację wprowadzenia wyższego opodatkowania — na przykład od drugiej lub trzeciej nieruchomości. Propozycję własnego projektu w tej sprawie ma także Lewica. Według tego ugrupowania, podatek katastralny powinien zależeć od rzeczywistej wartości mieszkania, a nie wyłącznie od jego metrażu.
Założenia podatku katastralnego
Rząd i właściciele nieruchomości od dawna żywo interesują się zagadnieniem podatku katastralnego na kolejne mieszkania. Wciąż powraca również pytanie o nakładanie się różnych form opodatkowania. Według posłanki Lewicy, Anny Marii Żukowskiej, podatek od nieruchomości nie powinien występować jednocześnie z podatkiem katastralnym, ponieważ prowadziłoby to do podwójnego obciążenia właścicieli. Nowe rozwiązanie powinno być związane z wartością nieruchomości, a nie jej powierzchnią – podobna powierzchnia w różnych lokalizacjach posiada bowiem bardzo odmienną cenę rynkową.
W przypadku zastąpienia obecnego podatku od nieruchomości podatkiem katastralnym od nawet pierwszego mieszkania, cały system wymagałby przebudowy. Eksperci wskazują, że najpierw konieczne byłoby przeprowadzenie powszechnej wyceny wszystkich nieruchomości. Wartość poszczególnych lokali mogłaby być ustalana przez:
- Rzeczoznawców majątkowych
- Specjalne tabele z aktualnymi danymi rynkowymi (np. transakcyjnych cen sprzedaży w danej okolicy)
Gdyby właściciel nie zgadzał się z wyceną, miałby prawo do odwołania się od tej decyzji.
Planowana polityka podatkowa i system ulg
W nowym systemie przewiduje się konieczność wprowadzenia ulg:
- Dla osób o niższych dochodach
- Dla właścicieli dwóch mieszkań
Wyższe stawki podatku byłyby stosowane dopiero do właścicieli posiadających trzy lub więcej nieruchomości, domów czy działek.
Jak podatek katastralny może wyglądać w praktyce?
Aby zobrazować możliwe skutki nowego podatku, przeprowadzono analizę dla dwóch przykładowych domów na tej samej ulicy w Konstancinie-Jeziornej, pod Warszawą:
- Dom 1 – nieremontowany, 100-metrowy dom z lat 50., bez nowoczesnego ocieplenia i instalacji, którego wartość szacuje się na ok. 500 tys. zł.
- Dom 2 – nowoczesna nieruchomość o tej samej powierzchni, z dobrą izolacją i bogatym wyposażeniem (np. basen), warta około 2,5 mln zł.
Porównanie obecnego i potencjalnego opodatkowania
Przy obecnych stawkach podatku od nieruchomości, właściciele obu domów płacą po 382 zł rocznie. W scenariuszu, w którym podatek katastralny wynosiłby 0,1% wartości nieruchomości (najniższa rozważana stawka), roczna opłata wyglądałaby tak:
- Dla pierwszego właściciela (dom za 500 tys. zł): 500 zł
- Dla drugiego właściciela (dom za 2,5 mln zł): 2500 zł
Należy zaznaczyć, że w niektórych krajach, takich jak Hiszpania, mieszkańcy płacą znacznie wyższy podatek katastralny. Tam opłaty zwykle wahają się od 300 do 1500 euro rocznie i są pobierane przez lokalne samorządy, najczęściej bezpośrednio z konta bankowego właściciela.
„`